新房周报|2025年第18周在售楼盘集中在新吴区，大华锦绣前城居人气榜首
- 诸葛找房企业认证
- 5月5日
一、本周新房市场成交情况
（一）周度成交情况
2025年第18周（04.28-05.04），无锡商品房成交下滑，成交套数为397套，环比下滑8.31%。
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
（二）日度成交情况
从日度成交数据看，商品房平均日均成交57套。
| 时间 | 04月28日 | 04月29日 | 04月30日 | 05月01日 | 05月02日 | 05月03日 | 05月04日 | 本周合计 | 环比 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新建商品房 | 成交套数(套) | 90 | 49 | 97 | 4 | 0 | 112 | 45 | 397 | -8.31% | |||||||||
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
二、在售人气榜
截止到05月04日，据诸葛找房网统计，无锡在售楼盘个数为463个楼盘，其中，新吴区区楼盘较为集中，为89个，其次是梁溪区区，为78个。根据诸葛找房浏览指数，推荐以下在售人气楼盘， 人气NO1项目为大华锦绣前城，该项目位于惠山区，价格为16000元/㎡，建筑类别有高层、板楼、小高层；主力户型为三室(建面89㎡)、三室(建面109㎡)、三室(建面118㎡)、四室(建面130㎡)，开发商为大华（锡）置业有限公司，项目特色是配套完善、品牌地产、生态宜居、改善房。
| 序号 | 楼盘名称 | 行政区 | 商圈 | 物业类型 | 物业公司 | 价格 | 浏览指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大华锦绣前城 | 惠山区 | 惠山新城 | 住宅 | 大华集团上海物业管理有限公司无锡分公司 | 16000元/㎡ | 1841 |
| 2 | 溪西云境 | 惠山区 | 钱桥 | 住宅 | 招商局物业管理有限公司 | 17500元/㎡ | 1834 |
| 3 | 栖霞天樾府 | 新吴区 | 硕放 | 住宅 | 南京栖霞建设集团物业有限公司 | 14000元/㎡ | 1830 |
| 4 | 金辉天奕铭著 | 锡山区 | 锡东 | 住宅 | 金辉物业 | 20000元/㎡ | 1829 |
| 5 | 万科运河传奇 | 梁溪区 | 南长 | 住宅 | 江苏苏南万科物业服务有限公司 | 23000元/㎡ | 1808 |
| 6 | 建发泊月湾 | 新吴区 | 坊前 | 住宅 | 怡家园(厦门)物业管理有限公司 | 16000元/㎡ | 1801 |
| 7 | 保利达江湾城 | 梁溪区 | 崇安 | 住宅 | 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 | 23000元/㎡ | 1790 |
| 8 | 梁溪本源 | 梁溪区 | 北塘 | 住宅 | 重庆天骄爱生活服务股份有限公司 | 10000元/㎡ | 1780 |
| 9 | 万科金域蓝湾 | 滨湖区 | 湖滨路 | 住宅 | 上海万科物业服务有限公司 | 25000元/㎡ | 1778 |
| 10 | 上城壹号 | 新吴区 | 江溪 | 住宅 | 美的物业 | 16000元/㎡ | 1772 |
三、在售改善盘推荐
改善性购房需求逐渐成为购房的主力，诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘，供购房者参考。其中，景瑞湖滨天誉、华发中央首府、万科樟湾国际优先推荐。改善盘中景瑞湖滨天誉整个湖滨路一带作为成熟区域，板块配置已成型，周边配套十分丰富，土地资源十分稀缺。在未来城市地铁规划中，项目处于5/6号双线交汇处（规划中），能快速通达全城，与无锡各大商圈联系密切。誉系首秀迭代滨湖时代人居，景瑞将为 跻身主城核心之层峰人士，献上一座不可多得的现代生活作品——景瑞湖滨天誉。同时，项目引进多重科技体系呈现全屋智能化生活场景，开启美好生活迭代新气象。 2020年9月4日，景瑞地产以总价763亿元、楼面价18000元/㎡竞得滨湖区稻香路地块，触顶最高限价后，景瑞拍出建筑面积约700㎡人才房。目前已确定案名为“景瑞湖滨天誉”。 项目位于滨湖区河埒口板块，地处滨湖与梁溪南长板块的交界处，周边配套齐全，生活便利：既有溪南公馆海派商业街、滨湖万达、湖滨商业街、茂业百货等商业配套，又有仙蠡墩公园、新体中心等休闲娱乐配套，还有稻香实验小学、水秀中学等教育配套。（仅供参考，学区划分请以教育局文件为准）
| 楼盘名称 | 行政区 | 商圈 | 物业类型 | 价格 | 开发商 | 物业公司 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景瑞湖滨天誉 | 滨湖区 | 湖滨路 | 住宅 | 25000元/㎡ | 无锡景屹置业有限公司 | 上海景瑞物业管理有限公司 |
| 华发中央首府 | 经开区 | 经开 | 住宅 | 25000元/㎡ | 无锡铧博置业有限公司 | 珠海华发物业管理服务有限公司 |
| 万科樟湾国际 | 惠山区 | 天一新城 | 住宅 | 17500元/㎡ | 无锡市迅齐房地产有限公司 | 万科物业 |
| 建发泊月湾 | 新吴区 | 坊前 | 住宅 | 16000元/㎡ | 无锡建新房地产开发有限公司 | 怡家园(厦门)物业管理有限公司 |
| 雅居乐远洋公园里 | 新吴区 | 江溪 | 住宅 | 14600元/㎡ | 无锡雅远房地产开发有限公司 | 远洋亿家物业服务股份有限公司 |
| 万科梅里上城 | 新吴区 | 梅村 | 住宅 | 18500元/㎡ | 无锡市睿庭房地产有限公司 | 万科物业 |
| 上城壹号 | 新吴区 | 江溪 | 住宅 | 16000元/㎡ | 无锡市美越房地产发展有限公司 | 美的物业 |
| 西水东檀宫 | 梁溪区 | 南长 | 住宅 | 33000元/㎡ | 无锡健康家园房地产开发有限公司 | 上海盛高物业服务有限公司 |
| 龙湖粼云上府 | 新吴区 | 江溪 | 住宅 | 21000元/㎡ | 无锡市嘉旭投资发展有限公司 | 龙湖物业 |
| 金辉天奕铭著 | 锡山区 | 锡东 | 住宅 | 20000元/㎡ | 无锡金辉房地产开发有限公司 | 金辉物业 |
四、即将开盘楼盘
据诸葛找房监测，近半年内无锡暂无开盘楼盘
数据说明：
成交数据为当地住建委、房管局公布的数据；
在售人气榜单根据诸葛找房的新房浏览量、成交量、关注量、评论量等统计数据计算得出；不能完全反映市场真实情况，仅供参考；
在售改善盘是诸葛找房数据研究中心根据诸葛找房浏览量、项目品质、项目周边发展进行评分推荐；
即将开盘楼盘为未来半年内开盘的楼盘。
备注：/ 表示暂无数据公布
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