中原华侨城
均价12000元/㎡
中原 / 西流湖 /建面 87.75 - 136.26㎡
人工智能价值分析
中原华侨城楼盘内部规划和项目价格得分较高,说明该楼盘的房屋设计和价值相对较高,符合购房者的需求。教育配套和物业服务的得分也不错,说明该楼盘周边的教育资源较为丰富,物业服务也比较优质。此外,商业配套得分虽然稍低,但也说明该楼盘周边商业设施相对完善,方便购物和生活。综上所述,中原华侨城楼盘的优点主要体现在房屋设计和价值、教育资源和物业服务等方面。

6.6

综合得分
楼盘价格
9.4
内部规划
9.3
交通配套
5.1
医疗配套
5.8
教育配套
6.0
商业配套
5.5
物业服务
5.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[中原华侨城周边楼盘评分对比]
小区名称 中原华侨城 金地西湖春晓 永威西郡 美的东润智慧城 汇泉西悦城
楼盘价格 9.4 9.7 8.0 9.7 9.8
内部规划 9.3 9.3 9.5 9.5 9.7
交通配套 5.1 5.3 8.0 6.6 6.7
医疗配套 5.8 5.2 5.0 5.1 5.2
教育配套 6.0 5.5 5.4 9.6 6.0
商业配套 5.5 6.0 5.4 9.5 5.4
物业服务 5.4 5.3 5.4 9.3 5.2
综合评分 6.6 6.7 7.0 8.7 7.0
综上:中原华侨城医疗配套评分在周边楼盘中位居第一,综合评分排名第五。
楼盘概况
中原华侨城位于中原西流湖商圈, 由郑州华侨城文化旅游开发有限公司打造, 楼盘共计19栋产品, 建筑类型为高层#花园洋房#板楼#多层, 容积率为2.99, 绿化率达35%, 户型 87.75-136.26㎡, 三居,二居,四居, 销售均价为12000元/㎡ ,物业公司为华侨城物业。
所属区域
中原-西流湖
建筑类别
高层#花园洋房#板楼#多层
占地面积
290000.0㎡
建筑面积
66930.0㎡
规划户数
1866
楼栋数
19
容积率
2.99
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
郑州华侨城文化旅游开发有限公司
物业公司
华侨城物业
开盘时间
--
交房时间
2022年下半年
楼盘价格
9.4
本楼盘当前价格为12000元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在11445元/㎡左右,二手房小区均价在9426元/㎡左右。
中原华侨城与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
12000
周边新房
11445
中原华侨城与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
12000
金地西湖春晓
11800
美的东润智慧城
7800
中原华侨城与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
12000
周边二手房
9426
中原华侨城与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
12000
天韵和城
5681
金地西湖春晓
10152
内部规划
9.3
中原华侨城位于中原西流湖商圈,楼盘共计19栋产品,建筑类型为高层#花园洋房#板楼#多层,容积率为2.99,低于区域内楼盘平均水平,绿化率达35%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积87.75-136.26㎡之间。
楼盘户型
中原华侨城 楼盘面积段为87.75-136.26㎡, 总价段为 105-151万元, 户型以三居,二居,四居为主
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
28.5%
容积率
本楼盘
2.99
区域均值
4.1
交通配套
5.1
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站,<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%,</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>柳湖站</b>直线距离0.69KM,周边三公里内有<b>25个公交站</b>,<b>低于</b>区域平均水平的<b>71%,</b>距离本楼盘最近的是<b>郑州公交驾校</b>站。
中原华侨城周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
8
公交
25
87
中原华侨城周边地铁及公交站
地铁

柳湖

地铁10号线 0.69KM

庙王

地铁10号线 1.54KM

金桢路

地铁6号线 2.06KM

奥体中心西

地铁6号线 2.45KM

公交站

郑州公交驾校

12路;12路支线;郑上2路 0.17KM

龙湖一中

12路;12路支线 0.31KM

中原西路小寨

12路 0.63KM

中原西路兰州路

12路;12路支线;郑上2路 0.63KM

中原西路庙王站

12路;郑上2路 1.13KM

医疗配套
5.8
中原华侨城三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
6
社区及诊所
3
70
医院名称 医院类型 距离
须水镇卫生院 社区及诊所 2.39KM
郑州瑞阳医院 社区及诊所 2.51KM
郑州天方中医心脑血管病医院 社区及诊所 2.8KM
教育配套
6.0
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>13</b>个学校,小学数量<b>7</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>53%,</b>中学数量<b>6</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>50%,</b>
中原华侨城三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
6
12
小学
7
15
幼儿园
0
10
分类 学校名称 距离
小学 郑州市中原区二砂实验学校 1.46KM
中原区须水镇第八小学 1.96KM
中学 郑州市基石中学 0.74KM
郑州市中原外语实验中学 0.78KM
商业配套
5.5
中原华侨城三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
4
62
公园
2
8
商场
0
5
超市
18
73
中原华侨城周边商业列表
超市

爱家综合量贩

0.17KM

永智生活超市

0.9KM

麦家超市

1.14KM

顺扬超市

1.17KM

莲伟超市

1.49KM

公园

马庄遗址生态文化公园

1.73KM

庙沟遗址生态文化公园

2.38KM

银行

郑州农商银行(建设西路支行)

2.46KM

郑州农商银行24小时自助银行服务(须水支行)

2.77KM

郑州农商银行(须水支行)

2.79KM

荥阳农商银行金融便利店

2.9KM

物业服务
5.4
中原华侨城物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
1.03
区域均值
5.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
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