大正水晶森林
均价13000元/㎡
高新区 / 科学大道 /建面 89 - 135㎡
人工智能价值分析
大正水晶森林楼盘综合评分高达8.7分，其中交通配套、内部规划和项目价格表现突出。交通便利，内部规划合理，价格也相对亲民。同时，教育配套和物业服务得分也较高，为居民提供了优质的教育和周到的物业服务。虽然商业和医疗配套得分较低，但是随着楼盘的发展，这些配套也有望得到进一步提升。总体来说，大正水晶森林楼盘的优点众多，是一款值得考虑的高品质住宅楼盘。

8.7分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
9.8
交通配套
9.9
医疗配套
6.2
教育配套
8.6
商业配套
5.8
物业服务
8.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[大正水晶森林周边楼盘评分对比]
小区名称 大正水晶森林 荣盛花语水岸 永威金桥西棠 保利和光屿湖 朗悦公园府
楼盘价格 9.9 9.7 7.5 8.1 8.5
内部规划 9.8 9.8 9.8 7.9 9.9
交通配套 9.9 9.6 10.0 6.2 9.5
医疗配套 6.2 9.9 9.6 5.7 10.0
教育配套 8.6 9.5 10.0 5.8 10.0
商业配套 5.8 8.7 10.0 6.0 10.0
物业服务 8.5 7.2 7.1 9.5 7.2
综合评分 8.7 9.2 9.3 7.1 9.3
综上：大正水晶森林楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
大正水晶森林位于高新区科学大道商圈， 由郑州瑞信房地产开发有限公司打造， 楼盘共计32栋产品， 建筑类型为高层#板楼#超高层， 容积率为3.59， 绿化率达35%， 户型 89-135㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2018年11月24日， 销售均价为13000元/㎡ ，物业公司为金地物业。
所属区域
高新区-科学大道
建筑类别
高层#板楼#超高层
占地面积
1500000㎡
建筑面积
575333㎡
规划户数
6178
楼栋数
32
容积率
3.59
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
郑州瑞信房地产开发有限公司
物业公司
金地物业
开盘时间
2018年11月24日
交房时间
2020年12月31日
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为13000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在12393元/㎡左右，二手房小区均价在10118元/㎡左右。
大正水晶森林与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
13000
周边新房
12393
大正水晶森林与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
13000
荣盛花语水岸
12000
永威金桥西棠
17500
大正水晶森林与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
13000
周边二手房
10118
大正水晶森林与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
13000
大正水晶森林
12880
万科城
13758
内部规划
9.8 分
大正水晶森林位于高新区科学大道商圈，楼盘共计32栋产品，建筑类型为高层#板楼#超高层，容积率为3.59，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积89-135㎡之间。
楼盘户型
大正水晶森林 楼盘面积段为89-135㎡， 总价段为 115-149万元， 户型以三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
34.7%
容积率
本楼盘
3.59
区域均值
3.3
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>7</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>42%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>西四环站</b>直线距离0.99KM，周边三公里内有<b>69个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>1%，</b>距离本楼盘最近的是<b>紫竹路冬青街</b>站。
大正水晶森林周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
7
4
公交
69
70
大正水晶森林周边地铁及公交站
地铁

西四环

地铁8号线一期 0.99KM

轻工业大学

地铁8号线一期 1.42KM

梧桐街

地铁1号线 2.22KM

郑州大学

地铁1号线 2.28KM

兰寨

地铁1号线 2.83KM

公交站

紫竹路冬青街

279路;Y19路 0.28KM

冬青街紫竹路

108路 0.31KM

红叶路冬青街

44路 0.58KM

冬青街红叶路

Y19路 0.59KM

紫竹路公交站

44路;108路;279路;S151路;Y19路 0.67KM

医疗配套
6.2 分
大正水晶森林三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
48
36
医院名称 医院类型 距离
张仲景大药房(高新万科广场店) 社区及诊所 0.84KM
贾庄村卫生所 社区及诊所 1.12KM
丰健大药房 社区及诊所 1.14KM
飞扬口腔(万科店) 社区及诊所 1.14KM
张仲景大药房(万科城店) 社区及诊所 1.14KM
教育配套
8.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>14</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>小学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>28%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>大学数量<b>4</b>个，
大正水晶森林三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
4
4
中学
4
6
小学
5
7
幼儿园
1
4
分类 学校名称 距离
幼儿园 春天里幼儿园(高新区锦枫校区) 0.92KM
小学 华中师范大学附属郑州高新区万科城小学 1.27KM
中学 郑州市第五十八中学 1.58KM
郑州长明中学 1.59KM
商业配套
5.8 分
大正水晶森林三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
12
28
公园
3
4
商场
1
2
超市
39
58
大正水晶森林周边商业列表
超市

宋峰食材超市

0.68KM

天猫小店良品超市(玉兰街店)

0.86KM

丹尼斯全日鲜(万科店)

1.04KM

喜买乐生鲜超市(万科店)

1.13KM

亿星隆生活超市

1.14KM

商场

高新万科广场

0.97KM

公园

企业公园

0.87KM

梧桐公园

1.21KM

山羊公园

2.97KM

银行

中国农业银行(郑州科学大道支行)

0.99KM

中国工商银行24小时自助银行

1.4KM

郑州农商银行(沟赵支行)

1.58KM

郑州农商银行24小时自助银行(沟赵支行)

1.59KM

郑州农商银行24小时自助银行(腊梅路支行)

2.07KM

物业服务
8.5 分
大正水晶森林物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.6
区域均值
2.8
车户比
本楼盘
1
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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