谦祥世茂万华城
均价12500元/㎡
高新区 / 科学大道 /建面 69.9 - 141.69㎡
人工智能价值分析
谦祥世茂万华城楼盘得分高，主要有以下优点：其价格合理，内部规划合理，交通、医疗、商业配套完善，并且物业服务也比较好。其中，医疗配套和交通配套得分较高，也是这个楼盘的一大优点。此外，商业配套也得到了很高的评分，为居民提供了便利购物的条件。总的来说，谦祥世茂万华城楼盘是一款性价比较高的楼盘，适合购房者居住。

9.4分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
9.7
交通配套
9.9
医疗配套
10.0
教育配套
9.1
商业配套
9.9
物业服务
7.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[谦祥世茂万华城周边楼盘评分对比]
小区名称 谦祥世茂万华城 谦祥雲栖 保利文化广场 睿达广场幸福里 东原阅城
楼盘价格 9.9 8.3 8.3 10.0 9.6
内部规划 9.7 9.7 9.7 9.8 9.9
交通配套 9.9 9.5 9.7 9.9 6.7
医疗配套 10.0 10.0 9.7 10.0 7.4
教育配套 9.1 9.6 10.0 9.6 9.6
商业配套 9.9 10.0 10.0 10.0 7.8
物业服务 7.5 7.7 8.2 7.9 7.2
综合评分 9.4 9.3 9.4 9.6 8.3
综上：谦祥世茂万华城交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
谦祥世茂万华城位于高新区科学大道商圈， 由河南晟和祥实业有限公司打造， 楼盘共计50栋产品， 建筑类型为高层#板楼#超高层， 容积率为4.5， 绿化率达30%， 户型 69.9-141.69㎡， 二居，三居，四居， 最近开盘时间为2020年03月29日， 销售均价为12500元/㎡ ，物业公司为郑州福谦物业管理公司。
所属区域
高新区-科学大道
建筑类别
高层#板楼#超高层
占地面积
4414110㎡
建筑面积
791563㎡
规划户数
7038
楼栋数
50
容积率
4.5
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
河南晟和祥实业有限公司
物业公司
郑州福谦物业管理公司
开盘时间
2020年03月29日
交房时间
2022年下半年
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为12500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在14129元/㎡左右，二手房小区均价在10611元/㎡左右。
谦祥世茂万华城与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12500
周边新房
14129
谦祥世茂万华城与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12500
谦祥雲栖
16500
保利文化广场
16500
谦祥世茂万华城与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12500
周边二手房
10611
谦祥世茂万华城与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12500
谦祥世茂万华城
14260
钱隆城
12387
内部规划
9.7 分
谦祥世茂万华城位于高新区科学大道商圈，楼盘共计50栋产品，建筑类型为高层#板楼#超高层，容积率为4.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积69.9-141.69㎡之间。
楼盘户型
谦祥世茂万华城 楼盘面积段为69.9-141.69㎡， 总价段为 87-117万元， 户型以二居,三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
34.7%
容积率
本楼盘
4.5
区域均值
3.3
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>冬青街站</b>直线距离1.44KM，周边三公里内有<b>84个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>16%，</b>距离本楼盘最近的是<b>信息工程大学</b>站。
谦祥世茂万华城周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
4
公交
84
70
谦祥世茂万华城周边地铁及公交站
地铁

冬青街

地铁8号线一期 1.44KM

银屏路

地铁8号线一期 1.93KM

南流村

地铁8号线一期 1.97KM

五龙口西

地铁8号线一期 2.98KM

公交站

信息工程大学

45路;B35路;B67路;Y20路;赏樱1号线 0.52KM

科学大道西三环

45路;B35路;B67路;Y20路 0.86KM

科学大道瑞达路

45路;B35路;B67路;Y20路 1.02KM

瑞达路科学大道

45路;B12路;B201路;B35路;Y18路;Y20路 1.11KM

科学大道金梭路

B12路;B67路;Y18路 1.43KM

医疗配套
10.0 分
谦祥世茂万华城三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
34
36
医院名称 医院类型 距离
郑州市中心医院高新区医院 大型医院 1.51KM
禧康大药房(十八店) 社区及诊所 0.87KM
高新王利芳诊所 社区及诊所 1.12KM
张仲景大药房(玉兰街店) 社区及诊所 1.59KM
南阳寨村卫生所 社区及诊所 1.76KM
教育配套
9.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>17</b>个学校，幼儿园数量3个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>12%，</b>中学数量<b>6</b>个，
谦祥世茂万华城三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
4
中学
6
6
小学
8
7
幼儿园
3
4
分类 学校名称 距离
幼儿园 鸿蒙思维绘画学前班(莲花街校区) 1.72KM
小学 郑州中学附属小学(玉兰街校区) 0.86KM
中学 郑州高新区八一中学 1.08KM
郑州中学樱花街校区(初中校区) 1.22KM
郑州外国语学校 1.77KM
商业配套
9.9 分
谦祥世茂万华城三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
44
28
公园
7
4
商场
4
2
超市
82
58
谦祥世茂万华城周边商业列表
超市

郑州三宏供销百货超市(瑞丰路店)

0.76KM

惠民超市(瑞丰路店)

0.92KM

福到家超市(玉兰街店)

0.94KM

喜迎客超市

1.45KM

丹尼斯全日鲜便利店(枫杨店)

1.62KM

商场

万达广场(郑州高新店)

0.09KM

正弘生活广场

1.28KM

公园茂

2.52KM

郑州华强城市广场

2.94KM

公园

绿谷公园

1.07KM

莲花公园

1.6KM

惠雅公园

1.91KM

泠风园

1.91KM

郑州高新区中心体育公园

2.36KM

银行

郑州农商银行(石佛支行)

0.36KM

中国建设银行(郑州科学大道支行)

0.55KM

中国建设银行24小时自助银行服务(郑州科学大道支行)

0.56KM

中国工商银行24小时自助银行(郑州信息大学支行)

0.61KM

中国工商银行(郑州信息大学支行)

0.62KM

物业服务
7.5 分
谦祥世茂万华城物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.98
区域均值
2.8
车户比
本楼盘
1
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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