融创御湖宸院
均价14500元/㎡
中原 / 中原万达 /建面 89 - 142㎡
人工智能价值分析
融创御湖宸院楼盘的优点主要包括项目价格适中,内部规划合理舒适,医疗配套和教育配套完善,商业配套丰富。项目的价格相对于同区域其他楼盘来说比较亲民,对于购房者具有一定吸引力。内部规划方便舒适,能够满足居民的生活需求。医疗配套和教育配套完善,方便居民就医和子女接受教育。商业配套丰富,能够满足居民的日常购物需求。总体来说,融创御湖宸院楼盘是一款性价比较高的楼盘,对于购房者来说是一个不错的选择。

8.4

综合得分
楼盘价格
8.7
内部规划
9.8
交通配套
6.8
医疗配套
9.9
教育配套
9.5
商业配套
9.5
物业服务
5.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[融创御湖宸院周边楼盘评分对比]
小区名称 融创御湖宸院 亚星星河郡 亚星金运外滩 亚星环翠居 保利云上
楼盘价格 8.7 9.9 9.5 9.6 9.8
内部规划 9.8 8.7 9.5 9.7 9.3
交通配套 6.8 6.0 9.7 9.5 5.0
医疗配套 9.9 9.9 10.0 10.0 5.8
教育配套 9.5 8.1 9.6 9.9 5.5
商业配套 9.5 8.1 9.9 9.7 5.0
物业服务 5.7 8.5 8.5 9.6 9.5
综合评分 8.4 8.1 9.5 9.7 7.1
综上:融创御湖宸院内部规划评分在周边楼盘中位居第一,综合评分排名第三。
楼盘概况
融创御湖宸院位于中原中原万达商圈, 由河南融创晟元置业有限公司打造, 楼盘共计16栋产品, 建筑类型为高层#板楼#超高层, 容积率为3.97, 绿化率达35.23%, 户型 89-142㎡, 三居,四居, 最近开盘时间为2018年11月24日, 销售均价为14500元/㎡ ,物业公司为融创物业服务有限公司郑州分公司。
所属区域
中原-中原万达
建筑类别
高层#板楼#超高层
占地面积
410600㎡
建筑面积
73400㎡
规划户数
2542
楼栋数
16
容积率
3.97
绿化率
35.23%
装修情况
精装
产权
70年
开发商
河南融创晟元置业有限公司
物业公司
融创物业服务有限公司郑州分公司
开盘时间
2018年11月24日
交房时间
2020年09月30日
楼盘价格
8.7
本楼盘当前价格为14500元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在13889元/㎡左右,二手房小区均价在11434元/㎡左右。
融创御湖宸院与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
14500
周边新房
13889
融创御湖宸院与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
14500
亚星星河郡
11800
亚星金运外滩
11500
融创御湖宸院与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
14500
周边二手房
11434
融创御湖宸院与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
14500
中晟柒号院
12127
啟福中华
6366
内部规划
9.8
融创御湖宸院位于中原中原万达商圈,楼盘共计16栋产品,建筑类型为高层#板楼#超高层,容积率为3.97,低于区域内楼盘平均水平,绿化率达35.23%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积89-142㎡之间。
楼盘户型
融创御湖宸院 楼盘面积段为89-142㎡, 总价段为 129-207万元, 户型以三居,四居为主
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绿化率
本楼盘
35.23%
区域均值
28.5%
容积率
本楼盘
3.97
区域均值
4.1
交通配套
6.8
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>7</b>个地铁站,<b>低于</b>区域平均水平的<b>12%,</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>后河芦站</b>直线距离1.56KM,周边三公里内有<b>58个公交站</b>,<b>低于</b>区域平均水平的<b>33%,</b>距离本楼盘最近的是<b>长江路西三环</b>站。
融创御湖宸院周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
7
8
公交
58
87
融创御湖宸院周边地铁及公交站
地铁

后河芦

地铁5号线内环;地铁5号线外环 1.56KM

桐淮

地铁6号线一期东北段 2.09KM

卧龙岗

地铁6号线一期东北段 2.11KM

齐礼阎

地铁5号线内环;地铁5号线外环 2.18KM

李江沟

地铁6号线一期东北段 2.46KM

公交站

长江路西三环

211路;709路 0.19KM

绿城公园

Y2路 0.34KM

西三环绿城公园站(BRT)

B3路;郑上2路 0.41KM

西三环长江路

217路;Y2路;郑上2路 0.42KM

西三环长江路(BRT)

B3路;郑上2路 0.47KM

医疗配套
9.9
融创御湖宸院三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
6
社区及诊所
82
70
医院名称 医院类型 距离
郑州市第八人民医院 大型医院 1.61KM
河南省直第三人民医院 大型医院 2.79KM
河南电力医院 大型医院 2.9KM
河南中汇医院 社区及诊所 0.48KM
密垌村卫生所 社区及诊所 0.5KM
教育配套
9.5
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>45</b>个学校,幼儿园数量13个,<b>高于</b>该区域平均值<b>23%,</b>小学数量<b>18</b>个,<b>高于</b>该区域平均值<b>16%,</b>中学数量<b>14</b>个,<b>高于</b>该区域平均值<b>14%,</b>
融创御湖宸院三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
14
12
小学
18
15
幼儿园
13
10
分类 学校名称 距离
幼儿园 爱朵儿幼儿园(茜城花园小区西南) 0.76KM
小学 帝湖第一小学 0.68KM
中学 郑州优智实验学校(西区) 0.79KM
郑州中原中等专业学校(工人路校区) 1.11KM
郑州七十三中 1.12KM
商业配套
9.5
融创御湖宸院三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
100
62
公园
21
8
商场
2
5
超市
81
73
融创御湖宸院周边商业列表
超市

长江花园超市

0.26KM

祈福购物中心

0.56KM

佰吉隆超市

0.58KM

悦邻生活超市

0.59KM

蓓樊生活超市

0.76KM

商场

帝湖百货

1.33KM

丹尼斯大卖场(嵩山店)

2.23KM

公园

西三环绿城公园站(BRT)

0.3KM

长江公园

0.59KM

恩特体育公园

0.59KM

画世界艺术公园

0.61KM

绿城公园

0.66KM

银行

中国建设银行(郑州航海西路支行)

1.28KM

中国民生银行24小时自助银行(帝湖花园支行)

1.34KM

郑州银行(桐柏路支行)

1.39KM

郑州银行(秦岭路支行)

1.41KM

中国银行24小时自助银行(航海西路支行)

1.45KM

物业服务
5.7
融创御湖宸院物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.15
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
1.1
区域均值
5.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
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