代昊力 置业顾问

买房五证齐全是指哪五证？1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。2、“五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

代昊力 置业顾问

一要选有实力口碑好的大开发商，因为新房一般都是期房，大家交了首付以后网签，网签后开始还房贷，但跟二手房不一样的是，新房买房之后是不能立马入住的，因为房子刚盖好一般，等到交房还得起码两年时间，这就增加了购房的风险，万一开发商实力不行，资金链断裂破产了，那你买的房子就算烂尾房了，这在中国房地产市场中有很多这种情况，只有选择大开发商，大企业才能保证自己房子能够顺顺利利建成。第二点是看在售楼盘的无证是否齐全，只有五证齐全，才有售房资质。五证包括：商品房销售预售许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用证。在交定金首付之前一定要看五证是否齐全，万一五证不齐全，售楼部非法销售，你交了首付后可能一直不能网签，如果楼盘项目是非法销售，或者隐瞒土地性质把商业用地或者工业用地建成住宅出售给客户，这种情况是不可能网签不可能有房产证的，如果这种情况你交了定金首付甚至全款是很难追回资金的，就算房子建好，你也是买了一个不能办房产证的违建建筑。第三点就是注意公摊面积，在中国买房避不开公摊这个问题，既然避不开咱们只能接受，买房时一定要问清楚你购买房子的公摊占比，如果能看到相关政府出具的设立图，弄清楚公摊面积占比，购房时置业顾问一般会避开这个问题，因为置业顾问怕你听说公摊面积得百分之30把你吓跑了，所以咱们自己要弄清楚，别等到交房后准备装修时才发现，自己买的100平米的房子室内使用面积只有70平方米。第四点是买房时先去打一份自己的征信报告，查询下自己是否有当地的购房资格，很多人买房时一冲动就把定金首付交了，当去银行网签贷款时却被告知无法贷款或者没有购房资格，去找售楼部退定金时发展退不了，退首付或者全款也是困难重重。

张世超 置业顾问

你好，不同的城市楼市习惯不同。大连现在楼盘销售统一都是按照建筑面积来销售。详情欢迎咨询