24周大连楼市，新项目供应暂缓，二手房价跌入市房源总量继续上涨！
- 诸葛找房大连站企业认证
- 2020年6月16日
2020年第24周，大连商品房市场供应量暂时中断，销售量稳中继续上升，金州新区仍是成交主力区域，公寓销量拉升中山区整体销量。二手住宅价低量涨，楼市依旧保持活跃度，降价房源量占比继续上涨；因疫情影响，大连租房市场行情继续回落，大连城市租金均价已连续4周持续走低。
更多相关数据尽在下文。
政策动态类
01、大连西岗区中小学招生预警提示！
大连市西岗区发布招生预警，根据大连市第三十四中学、大连市实验小学、西岗区五四路小学、西岗区水仙小学、西岗区红岩小学2020年秋季入学生源摸底情况和近三年入学新生增长趋势，今年秋季上述5所学校超出学位接纳能力。现对西岗区中小学招生发布预警提示。
02、大连御尊地产超5亿摘旅顺水师营两宗宅地 整体楼面价3331元/㎡
据大连市自然资源局公示，2020年6月10日，大旅(2020)-7号地块和大旅(2020)-8号地块被大连市旅顺口区御尊房地产开发有限公司分别以2.22亿元和2.81亿元成功摘牌，位于旅顺口区水师营街道三八里村、龙头街道大八里村两块总占地90080.29㎡的住宅地；其中，大旅（2020）-7成交价22167万元，建筑楼面价约为3049元/㎡；大旅（2020）-8号地成交价为28077万元，建筑楼面价约为3594元/㎡。
土拍
土拍挂牌
本期暂无居住类地块挂牌
土拍成交
本期旅顺水师营两宗地地块成功摘牌，摘牌公司均为大连市旅顺口区御尊房地产开发有限公司，摘牌楼面价分别为3594元/平方米及3049元/平方米。
土拍变更
本期暂无居住地块信息变更
商品房动态
据大连新峰房谱公示数据，2020年第24周，大连商品房市场，供应量中断，成交量稳中上涨。金州新区成交量依然领先，中山区因公寓的高销量，拉动了区域整体销售量。
融创海逸长洲成为全市销冠，金州新区多个新项目上榜；本周新晋的项目，万达海公馆成为别墅销售冠军；公寓前五被中山区东港版块包揽，碧桂园东港国际为本周销冠。
图片来自大连新峰房谱
二手房动态
二手市场均价
据诸葛找房数据研究中心的数据统计，2020年第24周（6月8日到6月14日）大连二手住宅的城市市场均价为15594元/平方米，环比下跌0.68%，但因蝙蝠幅度仍在1%之内，仍在较为稳定的变化区间。
本期主要城区，涨跌数量各自参半，金州、甘井子、高新园及中山区，城区市场均价环比上涨；开发区、沙河口、旅顺及西岗则呈不同幅度的下跌趋势。
二手住宅入市房源总量微减
据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，2020年第24周大连市二手住宅入市房源总量继续增加，且各城区全面上涨。其中，旅顺口、开发区和甘井子入市房源总量增幅相对较多。
楼市活跃度延续热度，调价房源总量高位小幅波动
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第24周，调价房源总量高位小幅度波动。随着各行业积极复工，全国经济形势逐渐转好，楼市活跃度保持热度。
降价房源量本期占比为77.95%，与上期相比，占比增加了0.39个百分点，占比继续扩大。说明在目前的市场状况，调价人群中，降低房源售价较多，更多人开始降低对房产市场的原本预期。
涨降榜TOP20
本期降价房源量TOP20小区，前三甲为甘井子区的泉水、大纺、金三角，分别为233套、172套和167套；涨价房源量TOP20，前三分别为甘井子区的泉水、泡崖和大纺，涨价房源量分别为65套、62套和43套。
本期降价房源量较多的小区为甘井子金三角商圈的76中学小区，本期该小区均价为19907元/㎡。前20中，仍以甘井子区、开发区的商圈占比较大。
租房动态
城市租金均价
第24周，大连城市租金均价为37.23元/平方米/月，环比下跌0.15%，与上期相比，跌幅收窄了0.20个百分点；已是城市租金均价连续第4周走低。
疫情对经济的影响依旧存在，尤其是租赁行业，因流动人口数量减少，租房行情缺少明显的上涨动力，活性有待进一步激活。
与上周相比，统计的主要城区，金州区租金均价保持上涨趋势，甘井子区持平；其他城区租金均价环比均呈不同幅度的下跌趋势，其中，沙河口区跌幅相对较高，高新园区跌幅相对较小。
据统计，第24周，大连一居室租金均价为1914元/月，环比上涨0.60%，本期结束了连续多周的上涨趋势；二居室租金均价2446元/月，环比下跌0.32%，与上期相比，跌幅收窄了0.31个百分点；三居室及以上租金均价为3562元/月，环比下跌0.89%，比上期收窄了0.51个百分点。
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