34周大连楼市，商品房市场向好，二手房市场活跃度恢复，但价格仍未破冰

诸葛找房大连站企业认证: 2020年8月25日

2020年第34周，大连商品房土地市场活跃和销售量上升，随着疫情恢复，市场持续向好。二手住宅价格持续下跌趋势，降幅扩大，本期价格创今年新低。楼市活跃度周期性回升，调价房源总量较上周大幅增多；本期，租金均价保持小幅回升，大连租房市场保持回温态势。

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政策动态类

01、甘井子体育中心二期配套小学建设项目规划方案公示

8月20日，大连市自然资源局网站公示了甘井子区体育中心配套开发二期用地部分地块A、C、E区的A区项目规划方案公示和A2区西侧配套小学建设项目规划方案公示。该配套小学项目位于甘井子区体育中心配套开发二期用地部分地块A2区西侧，用地面积14985.2平，总建筑面积19990平，含教学楼、风雨操场、户外操场、地下停车场等。

02、大连市支持开发工业旅游项目

为推动大连工业遗产保护利用，夯实工业文化发展基础，大连市工业和信息化局日前起草了《大连市工业遗产暂行管理办法（征求意见稿）》。《办法（征求意见稿）》对市工业遗产的利用提出了明确要求，鼓励支持利用工业遗产资源，建设工业文化产业园区、特色街区、主题公园、工业博物馆、创新创业基地等，培育工业设计、工艺美术、工业创意等新业态。

土拍

土拍挂牌

本期高新园区挂牌一宗稀缺城镇居住类地块，宗地位于高新区七贤岭街道黄浦路南侧、万达广场后侧，供应土地面积52361.8平方米，将于2020年9月18日摘牌。

甘井子区集中挂牌三宗居住类地块，三宗地块分别位于甘井子区高云路北侧、甘井子区红旗西路南侧、甘井子区张前路西侧，三宗地总供地面积约16.7万平方米，都将于2020年9月18日摘牌。

土拍成交

本期摘牌2宗工业地，其中位于金普经济区三十里堡的大普湾（2020）-6号地，被普罗科瑞特智能家居（大连）有限公司以底价摘得；另一宗位于金普新区先进装备制造业园区的大金（2020）-25号地，被蓝石海洋工程（大连）有限公司以低价摘得。

本期主城区无住宅用地成交。

土拍变更

本期暂无居住地块信息变更

商品房动态

据大连新峰房谱公示数据，2020年第34周，大连商品房，土地市场活跃，全市销售量上升，随着疫情恢复，甘井子区销售量环比增长较快，整体市场持续向好。

本期，商品住宅销冠由万达体育新城摘得；别墅类产品销冠由新晋项目小平岛摘得，前五项目由高新园区和金普新区包揽；公寓产品销冠由中海海港城摘得，公寓仍以中山区占据主力。

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图片来自大连新峰房谱

二手房动态

二手市场均价

据诸葛找房数据研究中心的数据统计，2020年第34周（8月17日到8月23日）大连二手住宅的城市市场均价为15387元/平方米，环比下降0.81%，与上周相比，跌幅扩大0.61个百分点。受到近期疫情影响，大连二手房均价从第31周开始持续下行，已连续四周下跌，本期跌幅扩大较明显，创今年大连二手房市场均价新低，二手房市场受到疫情后期影响更为深刻。

本期主要城区，4区下跌，4区上涨，涨降价城区数相同；甘井子区、金州区、高新园区、开发区城区市场均价环比上涨，其他4个区城区市场均价环比下跌。其中甘井子区上涨幅度相对较大，涨幅为2.87%；西岗区跌幅相对较大，跌幅为4.79%，本期涨幅和跌幅较明显。

二手住宅入市房源总量降幅扩大，各区均明显减少

据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，2020年第34周大连市二手住宅入市房源总量继续减少，降幅增大，各城区入市房源量均较明显减少；其中，西岗区入市房源量降幅以43.3%居首位；沙河口区和中山区次之，降幅分别为39.7%和36.5%。

楼市活跃度上升，涨价房源量占比稍增大

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第34周，本期调价房源量回升，涨幅为46.6%，调价房源增长较为明显；其中涨降价房源量增涨幅度稍大。近期调价房源量呈现周期性波动趋势，经过上周调价房源平稳减少后，本期调价房源量大幅增多。其中，涨价房源占比19.12%，比上周增加0.62个百分点，涨价房源量占比在经过连续3周下降或持平后，终于有所回升，疫情过后，市场开活力开始恢复，随着经济形势的转好和看房客户的增多，房价受到之前疫情的压制，现开始恢复性调高。

降价房源量本期占比为80.88%，与上期相比，占比减少0.62个百分点，降价房源仍占较高占比。随着大连上周的全面解封，二手房市场开始活跃，看房不再受阻，房产交易市场也取消了预约办理业务，恢复了正常办公秩序，在一切恢复正常化后，之前积压的二手房的成交量会被释放，同时也会提高部分房主的心理预期，保持或适当调高房源报价，降价房源占比相应降低。