楼市最大的泡沫，被无情戳破了！
所谓的“千人摇”“日光盘”，狠狠地扯下了楼市最后一块遮羞布。1000多人抢66套房，中签低至4.1%，开盘即售罄。这座以没存在感著称的省会城市，最近房价已经跌回了三四年前，前阵子还刚被机构评为“空置率第一城”。在很多人看来，这样一座城市，楼市并无太大投资价值。上面说的这个楼盘（暂且称之为A盘）两次推新，两次摇号，中签率全部低于5%，比全国95%的房子都要火。A盘作为“三限房”，毛坯单价最高不超过16740元/㎡。周边同类型的次新房，毛坯挂牌价也2万以上了，精装甚至有人挂2.5万。讽刺的是，就在A盘的隔壁，还有一个B盘，是同一个开发商建发，也属于云系产品，也有洋房，但根本就不需要摇号。原因很简单，B盘要卖2.7万/平。去掉装修成本，两个盘价差接近1万/平。巨大的倒挂红利，诱惑了全国各大城市的人们，掏空钱包冲进楼市，豪掷千万的不在少数。在北京，2000万级的中建玖合府“日光”了。因为附近楼龄20年的房子挂17万/平了，玖合府才卖11.7万/平。挖出了古墓葬群又如何？见惯了文物的北京人说：没关系，I don’t care。在深圳，10万+的招商玺家园开盘当晚售罄，平均5个人抢2套房。因为大平层卖16万/平，二手实际挂牌价已经去到了27万/平。总价1200万起又如何？深谙炒房之道的深圳人说：不贵，I don’t care。马克思曾经说过，如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险。放眼全国，几乎所有的摇号热盘，背后都有“倒挂红利”这门生意。成都、西安、杭州、深圳、上海、北京……无一例外。要搞清楚这件事，我们需要回到最开始的问题：倒挂盘怎么赚钱？一个板块，新房比周边二手房便宜，就会形成“倒挂”。以较低价格买入新房，再以较高价格卖出，从中套利。恕我直言，很多所谓红盘的“需求”，都是被人为制造出来的，没有真实需求支撑的，属于“假倒挂”。热钱都是见风使舵的，来的时候一拥而上，去的时候毫不留情，是很难保持需求不断涌入的。而一旦新房不再需要抢房，虚高的二手房价摇摇欲坠，拉开了泡沫破裂的序幕。举个例子。一套100平三房，去年新房4万/平，得摇号。当时周围二手6万/平，价差高达2万/平，扣除各类持有成本，能赚150万。结果现在呢？新房4万不摇号，二手6万卖不掉，只能一降再降，变成了5万/平。而且因为新房不好卖，开发商也开始明里暗里降价了。去年买4万/平，今年特价单位只要3万/平。挂5万/平的二手房，更没人买了，只能继续降，套利空间进一步缩小。更要命的是，很多倒挂区域供应量实在太大了。开发商源源不断的新房供应，投资客源源不断地抛盘跑路，最终导向的结果就是：大概一年前，这个比例还只有50%左右，现在则到了75%。与此同时，深圳新房不断推出供应，土拍限价一直在往上涨。双管齐下，倒挂红利正在急剧缩小。曾经爆火的光明新区，两年里出了10个日光盘，想买新房几乎都得摇号，打新特别狂热。那时候新房卖五六万，二手房卖八九万，价差能去到两三万一平，摇号中签的人笑开了花。9月份光明新房只卖掉1000多套，明显是供过于求的买方市场。二手房只卖出17套，卖出过10万/平的“神盘”，现在挂7万多卖不掉。前两年黄埔全区大搞拆迁，新房供应严重短缺，二手房价应声上涨。当时我去踩盘，有个中介直接放话，五年之内科学城房价破8万，我差点就信了。然而，随着黄埔人才购房政策收紧，投资客进不来，本地客买不动，倒挂根本玩不下去。“全城倒挂，人均打新”的炒房之城杭州，也感受到了寒意。与2020-2021上半年相比，杭州一二手房价越走越近。“倒挂神盘”正在快速消失。起初只有临平、萧山远郊，后来是近郊区的萧山市北、运河新城，最近已经蔓延到了未来科技城、良渚勾庄这样的热门板块。当年“6万人摇”的西溪公馆，去年四五万一平，今年3字头遍地，甚至出现了2.97万/平的“砸盘式成交”，正在无限接近2.8万/平的开盘价。勾庄的世茂璀璨澜宸，2019年新房卖出过2.9万/平，最新二手成交价仅3.4万/平。如果再算上持有成本，究竟是赚还是赔呢？所以，看见“倒挂”两个字，就想往里冲的人，最后再听一句劝。我们必须接受一个让人有点难受的事实：楼市里的确定性正在消失，买房赚钱正在变成小概率的事。如果非要买，一定要避开“假倒挂”，尽量买“真倒挂”。当然了，“真倒挂”往往还有两个缺点。一个是贵，一个是抢不到。华夏时报网：深圳豪宅再现“日光”，一天销售超百亿元，6000万元级户型被首先抢空 “价格倒挂”到什么程度？杭州电视台房产零距离：如果倒挂“归零”了，你还会买房吗？9月版倒挂高清大图出炉！
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