8.16早看点|成都启动住房“以旧换新”计划，购房人可享财政补贴与贷款优惠
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- 2024年8月16日
诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第829期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、国家统计局：坚持消化存量和优化增量相结合，加快构建房地产发展新模式
8月15日，国新办就2024年7月份国民经济运行情况举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在会上表示，7月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。下阶段还是要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，加快构建房地产发展新模式。
2、国家统计局：前7月全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%
8月15日，国家统计局公布2024年1~7月份全国房地产市场基本情况。1~7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%。新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%。房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。对此，诸葛数据研究中心解读称，6月市场在政策的带动下，下半年出现成交高峰，但该趋势并未延续到7月，目前增量市场增速低于存量房增速，房企投资仍然较为谨慎，投资信心仍在低位徘回，并未改善，房企投资信心依赖于市场端的好转，短期或难以出现大幅度的改善。（查看诸葛数据研究中心完整解读报告：《开发经营解读|7月单月销售数据环比走弱，房企到位资金降幅“四连窄”》）
3、国家统计局：7月商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大
8月15日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有66个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较6月份64城增加2城；2个城市持平；2个城市环比上涨，相比6月份4城减少2城。其中，上海、西安涨幅0.2%领跑。而厦门以跌幅1.9%领跌，金华、泉州、赣州跌幅1.4%。二手住宅方面，4个城市环比上涨，环比下跌的城市有66个，无城市持平。其中上海涨幅0.1%，而厦门以跌幅1.8%领跌，南昌跌幅1.7%，武汉、唐山、泉州跌幅1.6%。（查看诸葛数据研究中心完整解读报告：《70城房价解读|7月房价仍“以跌为主”，上海价格持续上涨，北京二手房价环比持平》）
4、南京一项目推“买房送私人飞机” ，工作人员：也可直接抵扣20万元房款
8月14日，招商蛇口南京一项目“买房送飞机”的消息刷屏。据悉，推出这一活动的项目名为“招商局中心·臻境”，所谓购房即送价值20万私人飞机大礼包，内容包含：飞行员执照；100小时总飞行时长(每年10小时)以及私人飞机5%产权，活动截止日期为8月28日。该项目销售人员介绍，如果不选择“买房送飞机”的活动，可以直接抵扣20万元房款。该项目约有1800套房源，目前还有100套左右。此次“买房送私人飞机”是针对143平方米的四居户型。不过，“如果买其他户型，也可以帮助申请参与这次活动。”上述项目销售人员说，“之所以推出活动是为了销售，项目之前都是按原价销售的，没有优惠活动，现在是不好卖了。”
5、重庆公租房或将可购买继承但不能上市交易
8月15日，在重庆市政府新闻办举行《重庆市公共租赁住房管理办法》解读新闻发布会上，重庆市住房城乡建委党组成员、公租房管理局党组书记周波表示，新修订的办法共分为8章47条，在准入条件、配租方式、运营服务、监督管理等方面进行了进一步的完善。重庆市公租房管理局党组成员、副局长罗冬梅介绍，在充分保障中低收入住房困难群众的住房需求的基础上，正在抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易。
1、成都：启动住房“以旧换新”计划，购房人可享财政补贴与贷款优惠
8月15日，成都市住建局发布通知，明确自8月16日起成都市将开展住房“以旧换新”工作。通知提出，鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。同时，支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。
2、广东江门：阶段性提高多子女家庭、全装修新房公积金贷款额度
8月14日，据“江门公积金”官方公众号发布，2024年8月15日至12月31日，广东省江门市阶段性实施两项公积金便民惠民新政，包括阶段性提高多子女家庭和全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度。具体来看，在江门市购买首套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度从原来江门市住房公积金最高贷款额度的1.3倍提高到1.5倍。在江门市购买第二套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.3倍。同时，阶段性提高全装修新建商品房公积金最高贷款额度。在江门市购买全装修新建商品房的职工，单职工申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上从原来增加8万元提高到10万元，两个职工或以上共同申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上从原来增加16万元提高到增加20万元。
3、南昌东湖区：购房者最高可享1.2万元/套补贴
8月14日，据“江西省房地产业协会”微信公众号，为进一步加大房地产项目去库存的促销力度，南昌东湖区特推出促销活动。据悉，活动期间购买单套建筑面积不超过100平方米（含100平方米）新建商品房，可享受10000元/套的购房补贴（政府5000元的补贴消费券，房企5000元的补贴券）；购买单套建筑面积100平方米以上，可享受12000元/套的购房补贴（政府6000元的补贴消费券，房企6000元的补贴券）。此次活动时间为9月1日至12月31日。活动对象包括购买东湖区区域内取得预售许可的新建商品房并完成网签合同备案登记的自然人。补贴以电子消费券的形式发放给符合条件的消费者，先购先得。
4、山东德州：中心城区拟收购存量商品房用作保障房
8月14日，为加快推进收购存量商品房用作保障性住房，满足群众多样化住房需求，按照“市场化、法治化”和双方自愿原则，现面向德州市中心城区征集已建成未出售的商品房用作保障性住房房源。房源征集范围为德城区、陵城区、天衢新区范围内已建成未出售的存量商品住房项目，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。房源所属项目需已取得竣工验收备案证明；房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房；房源权属清晰且可交易；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院。
1、南京：拟出让8宗地块，总起始价约36亿元
8月14日，据南京土地市场官网信息披露，南京市共推出了8宗涉宅地块，其中住宅用地7宗、商住混合用地1宗，总起始价35.78亿元。该批地块将于9月12日9:30开始网上限时竞价。具体来看，上述地块中，2宗位于江宁区，3宗位于浦口区，3宗位于六合区。其中，起始价最高的是浦口区江浦街道紫创路以东、华慧路以南地块，土地面积47729.07平方米，起始价8.61亿元。
2、北京：新增丰台、顺义两宗预申请宅地，总起始价53亿元
8月14日，据北京市规划和自然资源委员会官网显示，预申请地块新增丰台区、顺义区2宗住宅用地，总起始价53亿元。其中，顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，位于顺义区胜利街道，土地面积77269.84平方米；建筑控制规模≤133976.35平方米，起始价格26亿元。上架预申请的另一宗地为丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地。这是一宗纯住宅用地，土地面积21607.59平方米；建筑控制规模≤54019平方米，起始价格27亿元。
1、保利置业集团：预期2024年上半年公司拥有人应占溢利同比下跌约41%
8月15日，保利置业集团公告称，根据目前可获取的财务资料，预期截至2024年上半年公司拥有人应占溢利同比下跌约41%，主要源于期内结转项目减少、市场下行导致毛利率下滑。
2、阳光城等：被强制执行3亿元
天眼查法律诉讼信息显示，8月13日，阳光城集团股份有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计3亿余元，涉及债权转让合同纠纷案件、金融委托理财合同纠纷案件，部分案件被执行人还包括阳光城集团上海置业有限公司、福州盛景阳光城房地产开发有限公司等，执行法院为西宁市城中区人民法院和南京市建邺区人民法院。风险信息显示，阳光城集团股份有限公司现存180余条被执行人信息，被执行总金额超145亿元。
3、恒大集团：所持130亿元股权被冻结
天眼查法律诉讼信息显示，近日，恒大集团有限公司新增股权冻结信息，股权被执行的企业为恒大金融控股集团（深圳）有限公司，冻结股权数额为130亿元，执行法院为河北省沧州市中级人民法院。
★8月15日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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