核心结论：

1、2024年第33周（8.12-8.18）监测重点城市新房成交环比上升1.98%，同比上升4.39%；二手住宅成交环比上升2.92%，同比上涨20.72%。累计成交来看，2024年8月截止至18日，新房成交量较去年8月同期下降4.09%，二手房上涨9.14%。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第33周重点50城的情绪指数为-0.89，较上周下降0.01，市场情绪指数已连续26周处于低迷区间。

一、第33周重点15城新房成交量小幅回升，环比涨约2%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第33周，重点15城新建商品住宅成交量为13338套，环比上升1.98%，同比上升4.39%。从累计成交来看，2024年8月截止至18日，重点15城新建商品住宅成交34702套，较上月同期下降24.13%，较去年同期下降4.69%。

第33周新房成交量稳中微升，仍处于中低位水平，而且累计成交同环比指标仍现降势，8月以来新房成交表现不及7月同期，新房市场仍有调整压力。同时，当前居民收入预期弱，购买力不足，对楼市信心不足，入市谨慎情绪尚在，后续成交端仍有赖于政策等利好因素加持。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第33周有9城新房成交量较上周上升，7城环比下跌。累计来看，8月截至18日，有4城新房成交总量赶超上月同期，12城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，8城上涨、8城下降。

具体来看，第33周宁波、无锡、青岛环比涨幅位居前三，其中，宁波第33周新建商品住宅成交669套，较上周增长翻倍，或与优质好盘加速推新、购房需求集中释放有关，并且宁波累计成交表现亦较可观，8月以来截止18号新房共成交1201套，较今年7月同期上涨101.2%，较去年8月同期上涨2.3%。无锡、青岛第33周新房成交量分别较上周上涨87.8%、60.4%，但累计成交均不及上月同期。

另外，三个一线城市来看，第33周上海、深圳新房成交活跃度有所回升，环比分别上涨32.1%、2.6%；北京购房需求的释放短暂收紧，第33周新房成交量由涨转跌，环比下降56.2%，但累计成交趋势持续向好，8月以来截止18号北京新房共成交3274套，较今年7月同期上涨40%，较去年8月同期上涨33.3%。

二、第33周重点10城二手房成交量环比小幅上升2.92%，累计成交赶超去年同期

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第33周，重点10城二手住宅成交量为15843套，环比上升2.92%；同比上涨20.72%，同比已连续上涨11周。从累计成交来看，2024年8月截止至18日，重点10城二手住宅成交37890套，较上月同期下降22.04%，较去年同期上涨9.14%。

第33周二手房成交量初现微升态势，但8月总体活跃度仍然较低，累计成交不及上月同期。同时相比新房而言，二手房市场仍具一定韧性，累计成交持续高于去年同期。另外，不得不提的是，当前二手房房价持续走低，预计短期内“以价换量”趋势仍在。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

分城市来看，第33周有7城二手房成交量较上周上升，5城环比下跌。累计来看，8月截至18日，12个城市二手房成交量均不及上月同期；累计同比方面，8城上涨、3城下降。

具体城市来看，第33周佛山二手房成交量环比涨幅领先，当周成交1440套，较上周上涨17.8%；北京、南京、青岛、苏州、上海、郑州第33周二手房成交量也较上周有所上涨，但涨幅不大，均在10%以内。从累计成交来看，12个城市8月份以来二手房成交热度均出现回落态势，成交量均不及7月同期，其中有7城累计成交环比降超20%；北京、深圳、杭州今年8月前18日二手房成交总量均较去年同期涨超20%。

三、第33周重点50城情绪指数为-0.89，较上周下降0.01

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第33周重点50城的情绪指数为-0.89，较上周下降0.01，市场情绪指数已连续26周处于低迷区间。当前房价下行局势并未扭转，成交持续性改善动力不足，市场整体调整压力仍在，情绪指数尚处于筑底阶段。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。