8.20早看点|新规！上海将对热点地块推行“双高双竞”
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- 2024年8月20日
诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第830期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、第33周重点城市楼市总体成交量稳中趋升，新房环比涨约2%、二手房涨约3%（点击标题查看完整报告）
8月19日，诸葛数据研究中心发布2024年第33周重点城市楼市成交周报指出，2024年第33周（8.12-8.18）监测重点城市新房成交环比上升1.98%，同比上升4.39%；二手住宅成交环比上升2.92%，同比上涨20.72%。累计成交来看，2024年8月截止至18日，新房成交量较去年8月同期下降4.09%，二手房上涨9.14%。第33周重点城市楼市总体成交量稳中趋升，新房环比涨约2%、二手房涨约3%。从城市来看，宁波、无锡、青岛新房成交量环比涨幅位居前三，均涨超60%；佛山二手房环比上涨17.8%居首。
1、长春：出台购房补贴政策，以旧换新最高享3万元补贴
8月16日，长春市住房保障和房屋管理局网站发布《长春市购房补贴政策实施细则》。根据本次《实施细则》有关规定，此次长春市购房补贴发放形式较以往更加多元化。对于购房人给予普惠性补贴，其中，贷款购房的给予贴息补贴，一次性付款购房的给予每套1.5万元的购房消费券。贷款贴息政策是指用公积金、商业贷款购买本市主城区、开发区新建商品住房，按初始贷款金额每年给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年，按月等额发放。对于“以旧换新”的购房人，即在政策执行期内，先出售二手住房，后购买新建商品住房的“以旧换新”个人，贷款购房将贴息比例提高至2%（最高贴息2万元/年），一次性付款购房消费券提高至3万元/套。
2、江西南昌县：存量房价连续3个月环比下降且累计超过10%，税务部门及时调整计税价格
8月16日，江西省南昌市南昌县人民政府办公室公布《关于推动我县房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。通知明确，下调存量房交易计税价格。税务部门会同住房保障部门，做好调整存量房交易计税价格工作。住房保障部门将市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%的信息传递至税务部门，税务部门及时调整存量房交易计税价格，打通房产置换链条。
1、上海土拍宣布新规：对市场热度较高地块施行两轮竞价两轮竞高品质建设标准，第二轮竞价不设溢价率上限
8月15日，据“上海规划资源”官方公众号披露，上海市土地交易市场近日发布该市第五批次商品住房用地出让公告，拟出让静安区2宗地块，出让总用地面积约5.01公顷，总起始价106.79亿元。自第五批次起，上海商品住房用地出让将对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即施行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。其中，“第二轮竞价”将不再设置溢价率上限，以“价高者得”确定最终竞得人。
2、北京：大兴、丰台2宗宅地“转正”挂牌，总起始价超49亿
8月19日，从北京规自局官网获悉，北京两宗宅地近日正式由预申请阶段“转正”挂牌，分别位于大兴区西红门镇以及丰台区中关村科技园，总起始价为49.25亿元。具体来看，北京市大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块起始价22.25亿元，设定的土地合理上限价格约25.59亿元。另一宗“转正”挂牌地块为中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，起始价为27亿元，设定的土地合理上限价格为35.1亿元。
3、南京：2宗涉宅地块约3.55亿元成交
8月16日，南京出让2宗涉宅地块，分别位于溧水经开区、江北新区。据统计，上述2宗地块总用地面积约1.9万平方米，总规划建筑面积约3.36万平方米，总起始价3.547亿元，最终，2宗地块均以底价成交。
1、保利发展：完成发行25亿短期融资券，利率2.02%
8月19日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，披露其2024年度第三期短期融资券的发行情况。公告称，此次发行的债券简称为“24保利发展CP003”，期限为90日，计划发行总额与实际发行总额均为25亿元，发行利率为2.02%。
2、龙湖集团：完成近20亿元债券回售，年内累计兑付境内债107亿元
近日，龙湖集团已如期完成“21龙湖05”债券的回售，回售金额总计为19.991亿元。至此，龙湖在2024年内已累计兑付境内信用债达107亿元。此次完成“21龙湖05”回售后，龙湖集团2024年内剩余到期的公开债仅剩10亿元。
3、龙光集团：拥有50%权益的项目公司获得82亿港元再融资
8月15日，龙光集团公告称，公司拥有50%权益的项目公司麒湾（香港）投资有限公司已获得一笔82亿港元的再融资，这笔贷款已用于偿付项目公司旗下凯玥项目的贷款。龙光集团表示，凯玥项目为公司重要的境外资产，凯玥项目顺利获得再融资对本公司境外重组至关重要，本公司将积极并持续推进整体境外重组工作。
4、富力地产：1-7月销售收入近64亿元
8月16日，广州富力地产股份有限公司发布2024年7月未经审核营运数据。公告显示，7月单月，富力地产连同其附属公司实现总销售收入约7.8亿元，销售面积约7万平方米。整体来看，截至2024年7月底，富力地产连同其附属公司累计实现总销售收入约63.8亿元，累计销售面积约46.36万平方米。
5、中梁控股：预计上半年拥有人应占亏损不超20亿元
8月18日，中梁控股发布盈警公告称，预计截至2024年6月30日的六个月内，集团可能录得拥有人应占亏损约15亿至20亿元，而去年同期为盈利1860万元。公告称，这一亏损主要受到国内宏观经济环境及房地产行业持续困难的影响，导致公司毛利率下降及物业项目及其他资产进一步减值。
6、银城国际：前7个月合约销售额近15亿元
8月15日，银城国际发布未经审核经营数据。根据公告，2024年7月，银城国际连同其合营企业及联营公司取得总合约销售额约1.494亿元，合约建筑面积约为6206平方米，平均合约售价约为每平方米24069元。2024年1月至7月，银城国际连同其合营企业及联营公司的总合约销售额约14.89亿元，总合约建筑面积约为84140平方米，平均合约售价约为每平方米17700元。此外，银城国际公告称，公司股份已于2023年9月4日上午9时起于香港联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖，直至另行通知为止。
7、石榴置业集团：已提前兑清所有公司债券
8月16日，石榴置业集团有限公司宣布，已提前将8月20日到期的“19石榴04公司债”9亿元本息，支付给中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司，由其兑付给投资人。至此，石榴置业集团累计发行的35亿元“19石榴01-04公司债”均已如期兑清，石榴置业集团再无存续的公司债券，已步入安全稳定运行。
★8月19日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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