8.21早看点|上海高端住宅市场的热度持续保持！一天内两大豪宅楼盘开盘“日光”
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- 2024年8月21日
诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第831期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、上海高端住宅市场的热度持续保持！一天内两大豪宅楼盘开盘“日光”
8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次迎来开盘，此次共计推出110套房源，项目均价17.1万元/平方米，当日全部售罄，实现总成交金额56.74亿元。同一天，位于上海普陀区的越秀·苏河·和樾府（苏堤雅苑）也实现首开即罄，销售累计金额17.35亿元。该项目此次共推出124套房源，销售均价103570元/平方米。两个单价“10万+”的高端盘再次点燃了上海的楼市。
2、深圳最大本土房产中介乐有家App宣布进一步下调平台费至5%
8月20日，深圳最大本土房产中介平台乐有家宣布，将进一步下调集团平台费至5%（平台费指每一笔成交单中按比例扣除的公司运营成本），并分级设置城市运营支持费。同时，升级薪酬福利体系，推出随心假、生日假等12项乐有家人特享假期，均为带薪假。
1、厦门：调整房产落户政策
8月19日，厦门市人民政府发布关于调整房产落户政策的通知，自2024年10月1日起实施。为进一步贯彻落实国家有关户籍制度改革精神，促进本市人口与经济社会协调发展，现就调整本市房产落户政策相关事项通知如下:一、在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址：（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；（二）申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。二、申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。三、本通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。此前涉及本市房产落户相关文件与本通知不一致的，以本通知为准。
2、江苏泰州：二孩、三孩家庭公积金贷款最高额度提至140万元、160万元
8月20日消息，近日泰州市出台住房公积金支持新政，二孩、三孩家庭贷款和提取额度均有提升。在提高二孩、三孩家庭住房公积金最高贷款额度方面，生育二孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），首次和第二次申请住房公积金贷款的最高额度均提高至单职工70万元、双职工140万元；生育三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），首次和第二次申请住房公积金贷款的最高额度均提高至单职工80万元、双职工160万元。在提高二孩、三孩家庭租房提取住房公积金最高额度方面，生育二孩的泰州市户籍家庭（提取时至少一名子女未满18周岁），租房提取住房公积金的最高额度提高至36000元/年；生育三孩的泰州市户籍家庭（提取时至少一名子女未满18周岁），租房提取住房公积金的最高额度提高至48000元/年。
3、长沙：拟收购未售商品房用作保障房，覆盖多区域需满足四大条件
8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布公告，计划收购已建成但未售出的商品房作为保障性住房。该征集活动覆盖长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市等行政区域内的项目。房源需满足以下条件：地理位置优越，交通便利，配套设施齐全；户型面积符合长沙市保障性住房的标准；生活便利，靠近地铁口和公交站，基础设施完善；手续齐全，权属清晰可交易，四证齐全，确保合法合规性，并满足金融机构贷款要求。
4、江西鄱阳：加强对“工抵房”价格管控，网签价格不低于备案价的90%
近日，江西省上饶市鄱阳县发布关于印发《鄱阳县促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知，涉及公积金贷款、购房首付等31项内容。本文件自印发之日起施行，有效期至2025年12月31日。对新建商品住房预售资金重点监管部分继续按8%比例核算；在预售监管资金最少保留2%比例前提下，按照监管规定要求，支持使用商业银行出具的不可撤销见索即付性独立保函。稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应依照不低于该项目在县发改委备案的“一房一价”的90%进行测算。
5、湖北荆门屈家岭管理区：买房可获购房补贴，支持房企完成“烂尾楼”续建
近日，湖北省荆门市屈家岭管理区党政综合办公室发布《关于进一步促进屈家岭管理区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。通知提出，加大财税、金融、土地等政策支持力度，激活需求端，重构供给端，支持居民住房“以旧换新”，打通交易堵点，推动一、二手房良性循环，促进房地产市场供需匹配、职住平衡、租购并举，加快房地产转型。引导房企盘活存量商品房，开展现房销售。鼓励房企与工业园区、厂矿企业、医疗卫生等企事业单位合作，积极开展住房个性化量身定制和团购活动。住房租售并举、政府优先回购，支持房地产企业参与城市更新，推进共同培育区域性房地产企业，提高区域性优势。支持房企完成“烂尾楼”续建。
1、广州：今年第三批拟供商品住宅用地共50宗
8月19日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）正式公布，共50宗地块，拟于2024年8月15日至2024年11月14日期间陆续发布出让公告。根据清单显示，本次推出的50宗地共涉及广州9个区，大多分布在中心城区，白云区最多共10宗，其次为花都区9宗、海珠区8宗、番禺区8宗、天河区6宗、荔湾区5宗、从化区2宗，越秀区、黄埔区各1宗。
1、保利发展：拟发行不超95亿元可转换公司债，保利集团拟认购10亿
8月19日，保利发展发布向特定对象发行可转换公司债券预案。根据预案，本次向特定对象发行可转换公司债券的发行总额不超过95亿元（含本数），发行数量不超过9500万张。在募集资金用途方面，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于15个项目。公告显示，本次可转债的发行对象为包括保利集团在内的不超过35名（含35名）符合中国证监会及上交所规定条件的特定对象。其中，保利集团拟以现金方式认购本次可转债金额不超过10亿元。
2、正荣地产：预计上半年亏损不超24亿元
8月19日，正荣地产集团有限公司发布内幕消息盈利警告，预计集团2024年上半年录得母公司拥有人应占亏损介于22亿元至24亿元，而2023年上半年亏损约14.64亿元。对于亏损原因，正荣地产指出，一是销售成本增加及项目售价下降，导致毛利率较去年同期下降；二是利息资本化率下降，导致融资成本较去年同期增加约130%至140%；三是上半年就开发中物业及持作出售已竣工物业确认的减值亏损约12亿元，而去年同期约1.78亿元；四是上半年投资物业公平值亏损约2.26亿元，而去年同期约1.21亿元。
3、佳兆业集团：与债权人小组签订重组支持协议
8月20日，佳兆业集团公告称，其与债权人小组订立重组支持协议，有关债权分别占佳兆业范围内债务未偿还本金总额的34%以上及瑞景范围内债务未偿还本金总额的36%以上。重组支持协议载列重组的条款。拟进行重组旨在为公司提供长期恢复空间，以保持业务稳定；提供足够的财务灵活性，以实现可持续的资本结构及提升资产净值；及保护所有利益相关方的权利及权益，并为所有利益相关方争取价值最大化。重组的成功需要广泛的支持，佳兆业集团表示，公司促请未签署重组支持协议的所有佳兆业范围内债务及瑞景范围内债务持有人尽快加入重组支持协议。
★8月20日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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